Propriétaire d’un appartement, d’un chalet ou d’un studio à Chamonix ? Confiez votre bien à notre conciergerie Airbnb à Chamonix et déléguez la totalité de la gestion locative saisonnière : annonces, stratégie tarifaire, accueil des voyageurs, ménage professionnel, blanchisserie et maintenance.
Nous gérons aujourd’hui plus de 25 biens dans la vallée, quand certains de nos confrères en annoncent 50 ou 90. C’est un choix : moins de logements par gestionnaire, un délai de réponse plus court le jour où une chaudière lâche un 15 février, puis un interlocuteur qui connaît votre bien.
Nos frais de gestion s’élèvent à 15% du chiffre d’affaires généré, taxes comprises. Vous conservez les 85% restants.
Ce taux rémunère la gestion de votre location : annonce, photos, mise en ligne, tarification, réservations et relation avec les voyageurs. Le ménage et le linge font l’objet d’une facturation séparée.
Demandez une estimation offerte et sans engagement de votre bien à Chamonix.
Conciergerie à Chamonix
Nous assurons la gestion complète de votre location saisonnière, de la préparation du logement au suivi des états des lieux. Votre location reste impeccable et accueillante, à la hauteur des attentes d’une clientèle internationale exigeante.
Notre stratégie tarifaire s’ajuste chaque semaine selon le calendrier des vacances scolaires françaises, suisses et britanniques, l’enneigement et les grands rendez-vous de la vallée comme l’UTMB ou la Coupe du monde de ski.
Un studio bien situé ne se commercialise pas au même rythme qu’un chalet familial de huit couchages. Nous adaptons l’annonce, les prix et le calendrier à chaque bien.
Notre équipe intervient dans toute la vallée, avec des prestataires ménage et maintenance basés sur place.
Nos services
Chaque prestation est pensée pour une location de montagne à forte clientèle internationale.
Photos professionnelles, descriptifs soignés et diffusion sur Airbnb, Booking.com, Abritel, Expedia et Luckey. Une annonce mal calibrée peut perdre la moitié de sa visibilité sur la période la plus rentable.
À Chamonix, Booking.com pèse souvent plus lourd qu’Airbnb, car la clientèle britannique et néerlandaise réserve tôt par ce canal. Une seule plateforme laisse une part de la saison sur la table.
Réponse aux demandes, sélection des profils, encaissements, remise des clés et assistance pendant le séjour. Notre équipe reste joignable sept jours sur sept.
Nettoyage complet entre chaque séjour, linge de maison lavé et repassé, réassort des consommables. Ces prestations sont facturées en plus de nos 15%.
Petites réparations, interventions d’urgence, surveillance du logement hors saison. Les interventions d’artisans sont refacturées au coût réel, sans marge.
Accès aux parkings en février, gestion des skis et des chaussures, arrivées tardives après la fermeture des remontées : nous connaissons les réalités de la station.
Revenus locatifs
Berceau de l’alpinisme et site des premiers Jeux olympiques d’hiver en 1924, Chamonix-Mont-Blanc attire des visiteurs toute l’année. La vallée enregistre environ 8,5 millions de nuitées touristiques par an, dont un peu plus de la moitié provient d’une clientèle étrangère.
Sur la commune, 69,2% des logements sont des résidences secondaires, soit plus de 10 000 biens. La demande est massive, mais l’offre aussi : un logement mal photographié ou mal positionné en prix se fait sortir par la concurrence.
En hiver, Brévent-Flégère, les Grands Montets et la Vallée Blanche attirent une clientèle qui réserve tôt. L’Aiguille du Midi et le train du Montenvers prolongent la saison au printemps et à l’automne. En été, le Tour du Mont-Blanc et la semaine de l’UTMB, fin août, atteignent des niveaux comparables aux vacances de février.
Entre ces deux hautes saisons, les creux d’avril, mai, octobre et novembre représentent près de quatre mois. Ce sont eux qui séparent un taux d’occupation de 45% d’un taux de 60%.
Pourquoi nous choisir
Tous les biens ne se prêtent pas au même modèle. Un appartement au centre se rentabilise généralement mieux en courte durée, porté par les semaines de ski et la haute saison estivale.
Un logement plus excentré trouve parfois son équilibre avec une location longue durée pendant l’intersaison, complétée par de la courte durée sur les pics de fréquentation.
Nous étudions les deux scénarios avant la mise en location et vous remettons une projection de revenus pour chacun. Le choix vous appartient, notre rôle consiste à le documenter.
Si vous possédez deux logements dans la vallée, un seul pourra être loué en meublé de tourisme. Le second doit trouver une autre voie : bail classique, bail mobilité ou location d’au moins quatre mois consécutifs à des travailleurs saisonniers.
Chamonix n’est pas un marché unique. Un studio aux Pèlerins et un chalet aux Praz ne se louent ni au même prix, ni à la même clientèle, ni sur les mêmes semaines.
Notre équipe intervient de Servoz jusqu’à Argentière, avec des prestataires ménage et maintenance basés sur place. Nous gérons aujourd’hui plus de 25 biens dans la vallée.
Nous gérons aussi des locations aux Houches et, plus bas dans la vallée de l’Arve, à Saint-Gervais-les-Bains et à Megève.
Votre bien se trouve à Servoz, Vallorcine ou dans un hameau de la vallée ? Contactez-nous avec son adresse pour confirmer sa prise en charge.
Le marché local
Depuis le 1er mai 2025, la communauté de communes de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc applique l’une des réglementations les plus strictes de France. Tout meublé de tourisme doit être enregistré sur la plateforme valleedechamonix.declaloc.fr. Le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce.
Les propriétaires personnes physiques doivent aussi obtenir une autorisation de changement d’usage, avec un quota d’un bien par personne à Chamonix-Mont-Blanc et aux Houches, deux à Servoz et Vallorcine. Une annonce sans numéro peut être déconnectée. L’amende civile atteint 5 000 euros.
L’autorisation est valable trois ans et renouvelable. Elle exige depuis novembre 2024 un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E. La réglementation ne prévoit aucun droit acquis : un bien loué avant 2025 doit se mettre en conformité. Les biens détenus via une SCI sont concernés depuis le 1er mai 2026.
Le dispositif découle d’une délibération du 25 juillet 2024, modifiée le 25 septembre 2025. Il s’articule avec la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Nous accompagnons chaque propriétaire dans ces démarches avant la mise en ligne.
Notre méthode
Nous étudions votre bien, son quartier, ses couchages et vos disponibilités, puis nous comparons courte et longue durée.
Numéro d’enregistrement, changement d’usage, DPE : nous faisons le point sur votre dossier avant toute mise en ligne.
Comptez 3 à 5 jours après réception des photos et du numéro d’enregistrement.
Voyageurs, ménage, linge, maintenance : nous gérons chaque séjour et vous tenez informé.
Le coût moyen relevé sur les conciergeries de la vallée se situe autour de 20 à 21% TTC. Chez nous, c’est 15% TTC. Sur 30 000 euros de revenus annuels, l’écart représente près de 1 800 euros par an.
Pour comparer, vérifiez si le taux est HT ou TTC (17% HT font 20,4% TTC), sur quelle base il se calcule et ce qu’il inclut réellement.
Exemple sur une réservation de 1 000 euros : environ 150 euros de commission plateforme, 150 euros de frais de gestion, vous percevez 700 euros, avant les frais de ménage et de linge.
FAQ
Chamonix-Mont-Blanc, Les Houches, Les Praz, Argentière, Servoz et Vallorcine.
Cela dépend du quartier, du nombre de couchages et de votre disponibilité personnelle. L’estimation est offerte et sans engagement.
Oui, vous bloquez vos périodes personnelles dans le calendrier quand vous le souhaitez.
Environ 3 à 5 jours après réception des photos et du numéro d’enregistrement. Si le dossier de changement d’usage reste à monter, comptez plutôt plusieurs semaines, le traitement en mairie n’étant pas de notre ressort.
Non à Chamonix-Mont-Blanc et aux Houches, où le quota est d’une autorisation par propriétaire. Deux biens sont possibles à Servoz et à Vallorcine. Une exception existe pour un logement loué au moins quatre mois consécutifs à des travailleurs saisonniers.
Oui. La réglementation de la vallée ne prévoit aucun droit acquis. Un meublé loué avant l’entrée en vigueur doit obtenir son autorisation comme les autres.
Non. Nos 15% rémunèrent la gestion de la location. Le ménage et le linge sont facturés séparément. Nous vous détaillons ces frais lors de l’estimation.
Oui, au même taux de 15%. Un chalet de huit à dix couchages ne se commercialise pas comme un studio, mais notre grille tarifaire ne change pas.
Pas toujours. Sur un bien loué deux ou trois semaines, la gestion déléguée a peu d’intérêt. Nous vous le dirons franchement lors de l’estimation.
Contactez-nous !
Un portefeuille resserré, une équipe sur place et un tarif clair : Conciergerie Léman gère votre location dans toute la vallée de Chamonix.
15% TTC du chiffre d’affaires : vous conservez 85% de vos revenus locatifs.
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Crédits photos (Wikimedia Commons) : Chamonix valley from la Flégère,2010 07 — Ximonic, Simo Räsänen, CC BY-SA 3.0 · Chamonix – Lac Blanc 4 — Tiia Monto, CC BY-SA 3.0 · AiguilleDuMidiTM — Nicolas Sanchez, CC BY-SA 3.0 · Wide view to Aiguilles de Chamonix & Aiguille du Midi from Les Praz — Ximonic, Simo Räsänen, GFDL
