Votre appartement des Eaux-Vives se loue 4 nuits par mois. Sur l’année, cela fait 48 nuits alors que le droit genevois vous en accorde 90. La moitié de votre quota part en fumée parce que personne n’a le temps de répondre aux messages, de caler les ménages entre deux arrivées ou de relever les tarifs pendant Watches and Wonders.
Notre conciergerie Airbnb à Genève prend en charge toute la gestion de votre location, de la photographie de l’annonce au départ du dernier voyageur. Vous gardez la main sur votre calendrier et sur 85% de vos revenus.
La plupart des conciergeries genevoises prélèvent 20% des revenus locatifs, parfois davantage. Conciergerie Léman applique 15% du chiffre d’affaires, sans frais cachés.
Un appartement loué 90 nuits à 250 CHF génère 22 500 CHF par an. Avec nous, 19 125 CHF vous reviennent, contre 18 000 CHF avec une commission de 20%.
Demandez une estimation offerte de votre logement à Genève.
Conciergerie à Genève
À Genève, un propriétaire ne cherche pas à remplir son calendrier toute l’année. Il cherche à louer ses 90 nuits autorisées aux bonnes dates, au meilleur prix et à des voyageurs qui laisseront de bons avis.
C’est précisément le métier d’une conciergerie. Plus de message à minuit ni de ménage à caler en urgence : vous récupérez vos soirées pendant que votre bien travaille.
Nous accompagnons les propriétaires d’appartements à Genève et dans les communes voisines, qu’il s’agisse de votre résidence principale louée pendant vos absences ou d’un logement que vous occupez entre deux déplacements.
Le calendrier reste votre décision. Si vous bloquez l’appartement trois semaines pour la famille en pleine saison des conférences, nous adaptons la gestion en conséquence.
Nos services
Confier son bien, c’est se libérer de la centaine de petites tâches qu’exige une location saisonnière réussie. Notre équipe les absorbe toutes.
Une annonce se joue sur sa première photo. Un photographe professionnel travaille la lumière et les volumes, puis nous rédigeons un descriptif qui met en avant les vrais atouts du bien.
Nous ajustons vos tarifs au jour le jour selon les événements, le calendrier diplomatique et le remplissage des annonces voisines. Avec 90 nuits autorisées, c’est ce réglage qui fait l’essentiel de vos revenus.
Nous accueillons chaque voyageur, remettons les clés et réalisons l’état des lieux avec photos horodatées. Une arrivée à 23 h après un vol retardé à Cointrin trouve toujours un concierge au bout du fil.
Entre deux séjours, une équipe de nettoyage suit une check-list calquée sur les standards hôteliers. Linge, produits d’accueil et consommables sont renouvelés à chaque rotation.
Votre logement est publié sur Airbnb, Booking et d’autres plateformes, avec des calendriers synchronisés pour éviter toute double réservation.
Photos cadrées sans élément qui trahisse l’immeuble, nom de la résidence tu dans l’annonce, clés remises par boîte sécurisée. Nous ne publions jamais l’adresse d’un logement géré.
Revenus locatifs
Genève n’est pas une destination touristique comme les autres. Elle a enregistré 3,85 millions de nuitées hôtelières en 2025, portées par 42 agences des Nations unies et plus de 700 ONG.
Les séjours y durent 1,9 jour en moyenne, ce qui multiplie les rotations. Chaque arrivée doit donc être organisée sans accroc.
Le prix d’une nuit grimpe en avril avec Watches and Wonders, qui a attiré près de 60 000 visiteurs à Palexpo en 2026, puis se tasse dans les creux du calendrier diplomatique.
Notre rôle : placer vos nuits disponibles sur les périodes les plus demandées et trouver le meilleur équilibre entre prix de la nuitée et avis des voyageurs.
Pourquoi nous choisir
Pour le temps d’abord, pour l’argent ensuite. Avec Conciergerie Léman, vous pouvez :
Une conciergerie optimise votre taux d’occupation, mais le calendrier reste votre choix.
Notre service de gestion Airbnb à Genève convient notamment :
Les logements subventionnés (LGL, LUP) ne peuvent pas être sous-loués. Nous vous le signalons dès l’estimation.
Les quartiers premium comme les Eaux-Vives ou Champel ne sont pas toujours les plus rentables. Carouge ou Plainpalais affichent des prix d’acquisition plus accessibles pour une demande qui reste solide.
Les Pâquis, près de Cornavin, attirent ceux qui viennent en train pour une réunion au Palais des Nations.
Nous gérons aussi des logements de l’autre côté de la frontière, à Saint-Julien-en-Genevois et à Gaillard, ainsi que sur la rive vaudoise à Nyon.
Le marché local
Depuis 2018, l’article 4A du RDTR encadre la location d’un logement entier via une plateforme. Le plafond est passé de 60 à 90 jours par an après une décision de justice en 2019.
Au-delà, il s’agit d’un changement d’affectation vers un usage commercial que le canton n’accorde presque jamais en période de pénurie. Au 1er juin 2026, l’OCSTAT ne recensait que 793 logements vacants dans le canton, soit un taux de 0,31%.
En avril, le Conseil d’État a annoncé préparer un registre obligatoire des locations de courte durée pour faire respecter la limite.
Avant tout investissement locatif, intégrez les frais d’acquisition, les charges de PPE et ce quota de 90 nuits dans votre calcul. Un audit honnête vaut mieux qu’une promesse de rendement.
Notre méthode
Nous étudions votre bien, son quartier et vos contraintes de calendrier pour chiffrer ce que vos 90 nuits peuvent rapporter.
Si les chiffres vous conviennent, un photographe réalise le reportage de votre logement.
Nous publions l’annonce sur les plateformes et bloquons les dates que vous souhaitez garder.
Accueil, ménage, linge et suivi des voyageurs : nous gérons chaque séjour et vous tenons informé.
Les tarifs du marché vont en général de 15% à 25% des revenus, selon les services inclus.
Chez Conciergerie Léman, la commission est de 15% du chiffre d’affaires, sans frais cachés. Vous conservez 85% de vos revenus locatifs.
Vous voulez savoir ce que vos 90 nuits peuvent rapporter ? Demandez une estimation personnalisée.
FAQ
Oui, dans la limite de 90 nuits par an pour un logement entier loué via une plateforme. Au-delà, le canton considère qu’il y a changement d’affectation et le refuse presque toujours.
Si vous êtes locataire, oui : la sous-location exige l’accord écrit du bailleur, même pour quelques nuits. En PPE, lisez le règlement, car beaucoup encadrent ou interdisent la courte durée.
Tout dépend du quartier, de la taille du logement et des dates louées. À titre d’exemple, 90 nuits à 250 CHF représentent 22 500 CHF par an, dont 19 125 CHF pour vous après notre commission de 15%.
Airbnb la prélève auprès des voyageurs et la reverse au canton, soit 4,25 CHF par personne et par nuit pour les séjours de moins de 40 jours. En échange, vos hôtes voyagent gratuitement dans les transports publics genevois.
Les plateformes prévoient une protection en cas de dommages, l’AirCover d’Airbnb par exemple. Nos états des lieux avec photos horodatées facilitent ensuite tout recours.
Oui. Il suffit de fermer le calendrier aux nouvelles réservations et d’honorer celles déjà confirmées. Aucun bail ne vous lie aux voyageurs.
Contactez-nous !
De la première photo au dernier départ, nous transformons votre logement genevois en source de revenus sereine.
Conciergerie Léman gère votre location courte durée à Genève, dans le respect du quota de 90 nuits.
Une gestion à 15% du chiffre d’affaires généré : vous conservez 85% de vos revenus.
Demandez dès maintenant votre estimation offerte.
Crédits photos (Wikimedia Commons) : Genève, Pont de la Machine, Quai des Bergues, GT 2025 — Terragio67, CC BY-SA 4.0 · Rade de Genève 2010-10-02 — Thibaut120094, CC BY 4.0 · Pont de la Machine Genève BLS — Benh LIEU SONG, CC BY-SA 4.0
