Entre juin et août 2025, la Haute-Savoie a compté environ 23,4 millions de nuitées touristiques, en hausse d’environ 2 % sur un an. Un chalet aux Gets, un deux-pièces à Annecy ou une maison près d’Évian profitent de cette demande, à condition que quelqu’un s’occupe des voyageurs.
Conciergerie Léman gère des locations courtes durées dans toute la Haute-Savoie, du Genevois au pays du Mont-Blanc, pour 15 % du chiffre d’affaires.
Nous prélevons 15 % des loyers encaissés, que votre logement soit en station ou en ville.
Prenons 25 000 € de réservations sur une année. Vous en gardez 21 250 €. Notre rémunération dépend de vos nuits louées et de rien d’autre.
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Conciergerie en Haute-Savoie
Louer en Haute-Savoie, c’est jongler avec des marchés qui n’ont presque rien en commun. Un studio de La Clusaz vit au rythme des week-ends de neige et des vacances de février. Un appartement d’Annecy se loue d’avril à octobre à des couples venus pour le lac. À Annemasse ou à Saint-Julien, la clientèle travaille à Genève et réserve du lundi au jeudi.
Nous adaptons la gestion à chacun de ces rythmes. Les prix, les durées minimales de séjour et même le contenu de l’annonce changent d’une vallée à l’autre.
Vous gardez la main sur votre calendrier. Si vous montez au chalet pour Noël, ces dates sont bloquées avant l’ouverture des réservations.
Nos services
Les tâches sont les mêmes partout. Ce qui change, c’est la façon de les faire en montagne ou au bord d’un lac.
Un photographe professionnel photographie votre logement avec la lumière du lieu (neige, lac, alpages). Nous rédigeons une annonce qui dit clairement à quelle distance se trouvent les pistes, le lac ou la gare.
En station, les prix suivent l’ouverture du domaine, les vacances scolaires françaises et belges ou britanniques et les chutes de neige. En ville, ils suivent les événements et les ponts. Nous les ajustons chaque semaine.
Clés remises en main propre ou boîte sécurisée, consignes pour les pneus neige et le stationnement en station. Un voyageur coincé dans les lacets du col des Aravis un samedi soir trouve toujours quelqu’un au téléphone.
Le logement est nettoyé et le linge changé entre deux séjours. Ces prestations ne sont pas comprises dans les 15 % et sont facturées à part, au prix indiqué dans votre estimation.
Airbnb, Booking et d’autres sites reçoivent votre annonce, avec des calendriers synchronisés.
En intersaison, nous passons vérifier le chauffage, l’eau et l’état général du logement. Un chalet fermé six semaines en novembre réserve parfois des surprises.
Revenus locatifs
Les chiffres de l’été 2025 donnent une idée des écarts. Haute-Savoie Mont-Blanc Tourisme relève un taux d’occupation moyen de 71,5 % dans les villes contre 51,7 % en station. L’hiver 2025-2026, le taux moyen du département atteint 42 %, en hausse de 3 points.
Et le ski reste un moteur énorme. La France a vendu 56,1 millions de journées-skieurs cette saison-là, dont 23 % en Haute-Savoie.
Concrètement, un logement en station doit gagner beaucoup pendant quelques semaines d’hiver et rattraper l’été avec les randonneurs. Un logement en ville vise un remplissage plus régulier. Ces deux stratégies ne se gèrent pas avec les mêmes prix, ni avec la même durée minimale de séjour. C’est ce réglage qui fait la différence sur une année, bien plus que la décoration.
Pourquoi nous choisir
Vous habitez peut-être à Lyon, à Paris ou à Bruxelles et votre appartement de Morzine attend vos vacances. Ou vous vivez à côté mais n’avez aucune envie de faire un ménage à 10 h un samedi de février. Avec nous, vous pouvez
Chalets, appartements de station, maisons de village, studios en ville. Nous acceptons les résidences secondaires comme les résidences principales louées pendant vos absences.
Un point à vérifier avant tout, c’est le règlement de copropriété. Depuis le 21 novembre 2024, il doit indiquer si les meublés de tourisme sont autorisés dans l’immeuble.
Nous intervenons dans le Chablais à Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains, autour du lac à Annecy, dans les Aravis à La Clusaz et dans le pays du Mont-Blanc à Chamonix et Megève.
Les Portes du Soleil sont aussi couvertes, de Morzine aux Gets en passant par Châtel. Chaque page ville détaille ce qui fonctionne dans la commune.
Le marché local
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 s’applique à tout le département. Chaque meublé de tourisme est déclaré en mairie et, là où la commune l’exige, reçoit un numéro d’enregistrement à faire figurer sur l’annonce.
Certaines communes vont plus loin. Dans le Grand Annecy, un nouveau règlement de changement d’usage s’applique depuis le 1er juin 2025 aux résidences secondaires (quotas par commune, trois zones à Annecy, DPE classé de A à E et autorisations valables quatre ans). Les SCI et les SARL y sont soumises. Les résidences principales ne sont pas concernées par ces quotas.
Les règles varient donc d’une commune à l’autre. Avant de publier quoi que ce soit, nous vérifions avec vous les démarches propres à votre adresse.
Notre méthode
Vous nous décrivez le logement et vos dates. Nous regardons la commune, la saison et les règles locales.
Nous vous envoyons une estimation des revenus possibles sur une année.
Reportage photo, rédaction de l’annonce, boîte à clés ou serrure connectée si besoin.
Nous gérons les séjours et vous gardez un œil sur les réservations à tout moment.
Notre commission est de 15 % du chiffre d’affaires, quel que soit le secteur. Le ménage et le linge sont facturés en plus, selon la taille du logement.
Vous aimeriez savoir ce que votre chalet ou votre appartement peut rapporter ?
FAQ
Oui, tant que l’accès en hiver est possible pour nos équipes et pour les voyageurs. Nous en parlons lors de l’estimation.
Non. Le ménage et le linge sont facturés à part, en plus des 15 %. Le tarif dépend de la surface et vous est communiqué avant de signer.
Oui. Beaucoup de logements de station ne sont loués qu’une partie de l’année. Vous choisissez les périodes.
Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage est nécessaire et les quotas peuvent mener à une liste d’attente. Nous vous aidons à savoir où en est votre dossier avant de lancer l’annonce.
Airbnb la collecte directement pour les réservations faites chez lui. Pour les autres canaux, nous vous indiquons comment la reverser.
Oui, notamment à Chambéry, Aix-les-Bains et dans les stations de Tarentaise. Consultez notre page dédiée à la Savoie.
Contactez-nous !
Lac, ski, randonnée ou séjours d’affaires près de Genève, la Haute-Savoie offre plusieurs façons de louer un même logement. Nous choisissons la bonne avec vous.
Conciergerie Léman, 15 % des revenus, partout en Haute-Savoie.
