Un consultant arrive de Lyon un lundi soir pour trois jours de réunions à Genève. Il a choisi Annemasse parce que le Léman Express le dépose en ville sans passer la douane en voiture. Il cherche un studio propre près de la gare. Votre logement peut être celui-là.
Conciergerie Léman gère votre location courte durée à Annemasse depuis son bureau du 43 avenue de Verdun, à quelques rues de la gare.
Notre commission est de 15 % des loyers encaissés. Rien d’autre n’est prélevé sur vos revenus locatifs.
Sur 18 000 € de réservations dans l’année, 15 300 € vous reviennent. Si le logement ne se loue pas, nous ne touchons rien.
Demandez une estimation offerte pour votre logement à Annemasse.
Conciergerie à Annemasse
Notre bureau est en ville, pas à une heure de route. Quand une clé reste coincée dans une boîte sécurisée un dimanche soir ou qu’un voyageur ne trouve pas l’interphone, quelqu’un de l’équipe peut passer rapidement.
Annemasse compte 37 628 habitants sur moins de 5 km² (INSEE, 2023), ce qui en fait la troisième commune de Haute-Savoie. La ville est dense et on se gare mal près de la gare. Ce sont des détails qu’on règle avant la première réservation, parce qu’ils finissent toujours dans les avis.
Vous fixez les dates où le logement reste à vous. Le reste du calendrier, on s’en charge.
Nos services
Chaque prestation est pensée pour une clientèle qui vient surtout pour Genève et repart vite.
Un photographe professionnel réalise le reportage. Le descriptif indique ce que cherche un voyageur ici (la distance à pied jusqu’à la gare, le stationnement, l’accès à la douane de Moillesulaz).
Les tarifs suivent le calendrier genevois, les salons de Palexpo et les vacances scolaires des deux côtés de la frontière. L’idée est simple. Ne pas brader les semaines où Genève affiche complet, ne pas rester vide quand la demande retombe.
Nous répondons aux voyageurs 7j/7 et préparons des arrivées autonomes avec boîte à clés ou serrure connectée. Pour les arrivées tardives, un membre de l’équipe reste joignable.
Un ménage complet est fait après chaque départ et le linge est changé. Ces prestations ne font pas partie des 15 % et sont facturées séparément, au tarif annoncé dès l’estimation.
Airbnb, Booking et d’autres sites reçoivent la même annonce avec un calendrier synchronisé pour éviter les doubles réservations.
Nous passons vérifier le logement entre les séjours et vous prévenons dès qu’un équipement montre des signes de fatigue.
Revenus locatifs
Depuis décembre 2019, le Léman Express relie Annemasse à Genève, au canton de Vaud et à la Haute-Savoie. Pour un voyageur, ça change tout. Il peut dormir côté français et être au centre de Genève sans voiture.
Et depuis le 14 décembre 2025, la ligne L7 va de la gare d’Annemasse à l’aéroport de Genève par le tunnel de Châtelaine, sans passer par Cornavin. Le gain annoncé est de 22 minutes. Il n’existe qu’un train par sens et par jour (départ d’Annemasse à 3 h 56, retour de l’aéroport à 23 h 54), ce qui suffit pour un vol très matinal.
Notre travail consiste à mettre ces atouts dans l’annonce et à placer les prix au bon niveau. Un studio à cinq minutes de la gare et un trois-pièces familial loin du centre n’attirent pas les mêmes voyageurs ni au même prix.
Pourquoi nous choisir
Parce que le temps passé à gérer une location se voit rarement dans le calcul de rentabilité. Avec nous, vous pouvez
Notre service convient au frontalier qui loue son appartement pendant ses congés, au propriétaire qui a acheté un petit logement près de la gare pour le louer à la semaine ou à celui qui vit loin et ne peut pas gérer les arrivées.
Si vous êtes locataire, il vous faut l’accord écrit de votre bailleur avant de sous-louer. En copropriété, le règlement dit désormais si les meublés de tourisme sont autorisés. Lisez-le avant de vous lancer.
Notre équipe circule chaque jour dans les communes autour d’Annemasse. Nous gérons des logements à Ambilly et à Gaillard, juste à la frontière, ainsi qu’à Ville-la-Grand et à Vétraz-Monthoux.
De l’autre côté de la douane, nous intervenons aussi à Genève, où la loi cantonale limite la location d’un logement entier à 90 nuits par an.
Le marché local
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a durci les règles pour les meublés de tourisme. Toute location doit être déclarée en mairie. Dans les communes qui l’ont mise en place, la déclaration donne un numéro d’enregistrement de 13 caractères à afficher sur chaque annonce.
Pour une résidence secondaire soumise à autorisation de changement d’usage, le diagnostic de performance énergétique doit être classé entre A et E. À partir de 2034, ce sera entre A et D. Louer sans cette autorisation expose à une amende pouvant aller jusqu’à 100 000 €, contre 5 000 € pour un défaut d’enregistrement.
Avant la mise en ligne, nous vérifions avec vous ce que la mairie d’Annemasse demande pour votre logement. On préfère retarder une annonce de deux semaines que la voir retirée en pleine saison.
Il faut aussi collecter la taxe de séjour (Airbnb s’en charge pour les réservations passées chez lui) et faire remplir une fiche de police aux voyageurs étrangers, à conserver six mois.
Notre méthode
On visite le logement, on regarde les démarches en mairie et on vous donne une estimation chiffrée.
Le photographe passe, puis on rédige l’annonce et on règle les prix.
L’annonce est publiée sur les plateformes. Les dates que vous gardez sont bloquées.
Messages, arrivées, ménage et contrôles. Vous suivez vos réservations et vos revenus sans avoir à nous relancer.
Les commissions affichées par les conciergeries du secteur tournent souvent autour de 20 %. La nôtre est de 15 % du chiffre d’affaires, le ménage et le linge étant facturés à part.
Vous voulez savoir ce que votre logement peut rapporter à Annemasse ?
FAQ
Au 43 avenue de Verdun, à Annemasse. Vous pouvez y passer sur rendez-vous pour parler de votre logement.
Oui, toute location meublée de tourisme doit être déclarée. Selon votre situation, une autorisation de changement d’usage peut aussi être demandée. Nous faisons le point avec vous avant de publier l’annonce.
Non. Le ménage et le linge sont facturés séparément après chaque séjour. Leur prix vous est donné dès l’estimation.
Surtout des voyageurs qui travaillent à Genève quelques jours, des familles en visite chez des frontaliers et des touristes qui partent ensuite vers le lac ou les Alpes. La gare du Léman Express joue beaucoup dans leur choix.
Oui. Vous nous donnez vos dates d’absence et nous louons le logement uniquement sur ces périodes.
Nous faisons un état des lieux photo à chaque départ. En cas de dégât, nous montons le dossier auprès de la plateforme et vous tenons informé jusqu’au remboursement.
Contactez-nous !
Une gare qui mène à Genève en quelques minutes, une clientèle d’affaires toute l’année et une équipe installée en ville. Il ne manque que votre logement.
Conciergerie Léman, 15 % du chiffre d’affaires, ménage et linge à part.
