La Savoie vend à elle seule environ 42 % des journées-skieurs de France. Derrière ce chiffre, il y a des milliers d’appartements à Val Thorens, aux Arcs ou à Valloire qui se louent à la semaine, du samedi au samedi, avec un ménage à boucler en quelques heures entre deux familles.
Conciergerie Léman gère votre location courte durée en Savoie, en station comme à Chambéry ou Aix-les-Bains, pour 15 % du chiffre d’affaires.
Notre seule commission correspond à 15 % des loyers encaissés.
Si votre appartement de station génère 30 000 € sur la saison, vous recevez 25 500 €. Quand le logement reste vide, nous ne gagnons rien non plus.
Demandez une estimation offerte pour votre logement en Savoie.
Conciergerie en Savoie
Un appartement de station est souvent acheté pour les vacances en famille, puis loué le reste du temps. Le problème arrive vite. Qui remet les clés le samedi à 17 h quand vous êtes à Lyon ou à Paris ?
Notre conciergerie prend ce rôle. Nous gérons les échanges avec les voyageurs, les arrivées, l’entretien et les petites pannes, que le logement soit à 2 300 m d’altitude ou au bord du lac.
Nos services
En montagne, chaque prestation a ses contraintes, à commencer par le samedi.
Ski aux pieds ou navette, local à skis, distance jusqu’aux remontées, exposition du balcon. Un photographe professionnel réalise les photos et nous écrivons l’annonce à partir des questions que posent les voyageurs.
En Tarentaise, une semaine de février et une semaine de janvier n’ont rien à voir. Nous fixons les prix semaine par semaine, en tenant compte des zones de vacances scolaires et de l’ouverture du domaine.
Le samedi, tout le monde arrive et repart en même temps. Nous organisons les départs, les ménages et les arrivées pour que le logement soit prêt à l’heure, même quand la route de la vallée est chargée.
Le ménage de fin de séjour et le linge de lit et de toilette sont assurés à chaque rotation. Ils ne sont pas compris dans la commission de 15 % et font l’objet d’une facturation à part.
Votre logement apparaît sur Airbnb, Booking et d’autres sites, avec un calendrier commun.
D’avril à décembre, de nombreuses stations se vident. Nous passons contrôler le logement (chauffage hors gel, humidité, courrier) pour que la saison suivante démarre sans mauvaise surprise.
Revenus locatifs
La fréquentation savoyarde se concentre très largement sur la Tarentaise, où se trouvent les grands domaines reliés comme les 3 Vallées, Paradiski ou l’Espace Killy. La Maurienne aligne des stations de taille moyenne, souvent plus abordables pour les familles.
Il serait dommage de ne penser qu’au ski. Aix-les-Bains attire les curistes de ses thermes et les plaisanciers du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France. Chambéry reçoit une clientèle d’affaires et d’étudiants toute l’année. Le parc national de la Vanoise, premier parc national français, fait le plein de randonneurs l’été.
Un logement savoyard bien géré peut donc travailler sur deux saisons. Tout dépend de son emplacement et de la façon dont l’annonce est présentée.
Pourquoi nous choisir
Pour ne plus faire l’aller-retour en voiture dès qu’un voyageur a un souci. Et pour louer au juste prix sans y passer vos soirées. Notre gestion vous permet de
Propriétaires d’appartements en résidence de station, de chalets, de logements en ville à Chambéry ou à Albertville. Nous acceptons aussi les résidences principales louées pendant vos absences.
Avant de commencer, lisez votre règlement de copropriété. Depuis le 21 novembre 2024, il précise si la location en meublé de tourisme est autorisée dans la résidence.
Nous gérons des logements dans les grandes stations de Tarentaise, à Val Thorens, Courchevel, Méribel ou Tignes, ainsi qu’à Valloire en Maurienne.
Côté lacs et villes, nous sommes présents à Chambéry, à Aix-les-Bains et au Bourget-du-Lac. Votre commune n’est pas citée ? Contactez-nous pour en parler.
Le marché local
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a changé les règles en Savoie comme ailleurs. Tout meublé de tourisme est déclaré à la mairie. Dans les communes qui ont mis en place la procédure d’enregistrement, un numéro de 13 caractères doit apparaître sur l’annonce.
Quand une autorisation de changement d’usage est exigée, le logement doit afficher un DPE classé de A à E en métropole, puis de A à D à partir de 2034. Les sanctions montent jusqu’à 100 000 € pour un changement d’usage non autorisé.
Chaque commune de station fixe ses propres démarches. Nous les vérifions pour votre adresse avant la première réservation.
Notre méthode
Vous nous parlez du logement, de la station et des semaines que vous voulez garder.
Nous chiffrons ce que le logement peut rapporter sur l’hiver et sur l’été.
Photos, annonce, accès sécurisé. Tout est prêt avant le début de la saison.
Voyageurs, ménages, contrôles. Vous suivez vos réservations quand vous le souhaitez.
Notre commission s’élève à 15 % du chiffre d’affaires. Le ménage et le linge s’ajoutent à chaque séjour selon la surface du logement.
Quel revenu votre appartement peut-il dégager cet hiver ?
FAQ
En pleine saison, la plupart des stations fonctionnent à la semaine, du samedi au samedi. Hors vacances scolaires, nous ouvrons des séjours plus courts quand la demande le permet.
Non. Le ménage et le linge sont facturés séparément. Le montant dépend de la taille du logement et figure dans l’estimation.
Oui, si la station est active l’été (randonnée, VTT, lacs d’altitude). Certaines résidences ferment, d’autres vivent bien en juillet et en août. Nous vous le dirons honnêtement.
Oui. Chambéry et Aix-les-Bains se louent toute l’année, avec des séjours plus courts qu’en station.
Nous vous prévenons tout de suite et organisons l’intervention d’un artisan avec votre accord. Le voyageur est tenu informé pendant ce temps.
Oui, du lac d’Annecy aux Portes du Soleil. Tout est expliqué sur notre page Haute-Savoie.
Contactez-nous !
Ski en hiver, lacs et randonnée en été, villes vivantes toute l’année. Votre logement en Savoie a de quoi se louer, il lui manque une équipe pour s’en occuper.
Conciergerie Léman, 15 % du chiffre d’affaires, ménage et linge à part.
