Un propriétaire de Thonon reçoit un message à 22 h 40. Le voyageur arrivé de Lyon ne trouve pas la boîte à clés et la famille attend dans la voiture. Ce genre de soirée, notre service de conciergerie la prend en charge à votre place, de l’annonce au départ du dernier voyageur.
Conciergerie Léman gère des locations courtes durées en Haute-Savoie, en Savoie, dans l’Ain et autour de Genève, depuis son agence d’Annemasse.
Le service de Conciergerie Léman coûte 15 % des loyers encaissés. C’est notre seule commission sur vos revenus.
Sur 20 000 € de réservations dans l’année, 17 000 € vous reviennent. Un logement vide ne nous rapporte rien, ce qui aligne nos intérêts sur les vôtres.
Demandez une estimation offerte de ce que votre logement peut rapporter.
Conciergerie Léman
Nous sommes une équipe de sept personnes installée au 43 avenue de Verdun, à Annemasse. Direction, gestion immobilière, maintenance et marketing se partagent le travail pour que chaque propriétaire ait un interlocuteur qui connaît son dossier.
Notre métier consiste à transformer un studio, un appartement ou un chalet en revenu locatif régulier, sans que vous ayez à répondre aux voyageurs ni à organiser les ménages. Vous fixez les dates où le logement reste à vous et nous gérons le reste du calendrier.
Nous répondons aux voyageurs en moins d’une heure et aux propriétaires en moins de 24 heures. C’est l’engagement affiché sur notre page À propos.
Nos services
Chaque prestation se règle selon le logement. Un studio près de la gare d’Annemasse et un chalet aux Gets ne se gèrent pas de la même façon.
Un photographe professionnel réalise le reportage. Nous rédigeons l’annonce en partant des questions que posent les voyageurs (stationnement, distance aux pistes ou au lac, temps de trajet jusqu’à Genève).
Les tarifs suivent la saison, les vacances scolaires, les salons de Palexpo et l’enneigement. Nous les ajustons chaque semaine pour ne pas brader les périodes chargées ni laisser le logement vide le reste du temps.
Questions avant la réservation, demandes pendant le séjour, avis après le départ. Toute la relation avec les voyageurs passe par nous.
Remise des clés en main propre, boîte à clés ou serrure connectée selon le logement. Un voyageur qui arrive tard trouve toujours quelqu’un au téléphone.
Le ménage est fait par nos équipes après chaque départ et le linge est changé à chaque séjour. Ces prestations ne sont pas comprises dans les 15 % et sont facturées séparément, au tarif annoncé dès l’estimation.
Une ampoule grillée, un chauffe-eau capricieux ou une serrure qui force. Notre équipe maintenance intervient ou fait venir un artisan, avec votre accord.
Revenus locatifs
Un logement qui se loue bien n’a pas forcément la meilleure décoration. Il a surtout des prix justes et une annonce qui répond aux questions avant qu’on les pose.
Dans les stations, le gros du chiffre se fait sur quelques semaines d’hiver puis l’été rattrape une partie de l’année. En ville, à Annemasse ou à Chambéry, la demande est plus régulière avec beaucoup de séjours professionnels en semaine. Autour du lac d’Annecy ou du Léman, les beaux jours font le plein de couples et de familles.
Notre travail consiste à adapter la durée minimale de séjour, les prix et le contenu de l’annonce à chacun de ces rythmes. Et quand vous voulez profiter du logement pour Noël ou pour le mois d’août, ces dates sont bloquées avant l’ouverture des réservations.
Pour les propriétaires qui préfèrent un revenu fixe, nous proposons aussi une formule de garantie de loyer.
Pourquoi nous choisir
Parce que louer en courte durée demande une présence que peu de propriétaires peuvent assurer. Avec nous, vous pouvez
Studios et deux-pièces en ville, appartements de station, chalets, maisons de village. Nous gérons des résidences secondaires comme des résidences principales louées pendant vos absences.
Avant de vous lancer, vérifiez votre règlement de copropriété. Depuis le 21 novembre 2024, il doit dire si les meublés de tourisme sont autorisés dans l’immeuble. Si vous êtes locataire, l’accord écrit du bailleur est obligatoire.
Notre service couvre la Haute-Savoie, la Savoie et l’Ain, avec plus d’une centaine de communes qui ont chacune leur page. L’agence est à Annemasse, à quelques minutes de la frontière.
Côté lacs, nous gérons des logements à Annecy, à Évian-les-Bains et à Aix-les-Bains. En montagne, de Chamonix à Morzine jusqu’aux stations de Tarentaise comme Val Thorens.
De l’autre côté de la frontière, nous intervenons aussi à Genève et sur la rive vaudoise du Léman, à Lausanne ou à Montreux.
Le marché local
La Haute-Savoie mêle stations de ski, lacs et villes proches de Genève. Un même service de conciergerie doit donc savoir vendre une semaine de février aux Gets comme trois nuits d’affaires à Saint-Julien-en-Genevois.
La Savoie concentre les grands domaines skiables de Tarentaise, où tout se joue du samedi au samedi. Le travail porte alors sur les rotations, qu’il faut boucler en quelques heures entre deux familles.
Dans l’Ain, le Pays de Gex vit au rythme de Genève et du CERN. Les séjours de mission d’une semaine ou d’un mois y sont fréquents.
À Genève, la loi cantonale limite la location d’un logement entier à 90 nuits par an. Chaque nuit compte et le prix se règle au plus près des événements.
Notre méthode
Vous nous parlez du logement, de sa commune et des dates que vous voulez garder.
Nous visitons le bien, vérifions les démarches demandées par la mairie et chiffrons les revenus possibles.
Reportage photo, annonce, accès autonome si besoin. Le logement est publié sur Airbnb, Booking et d’autres plateformes avec un calendrier commun.
Messages, arrivées, ménages et entretien. Vous suivez vos réservations quand vous le souhaitez.
Notre commission est de 15 % du chiffre d’affaires, partout où nous intervenons. Le ménage et le linge sont facturés à part, selon la taille du logement.
Quel revenu votre logement peut-il dégager avec notre service ?
FAQ
Non. Le ménage et le linge sont facturés séparément après chaque séjour. Leur prix vous est communiqué dès l’estimation.
En Haute-Savoie, en Savoie et dans l’Ain, ainsi qu’à Genève et sur la rive vaudoise du Léman. Notre agence se trouve à Annemasse.
Oui. Vous nous indiquez vos dates et elles sont bloquées sur toutes les plateformes avant l’ouverture des réservations.
Oui, tout meublé de tourisme doit être déclaré. Selon la commune, un numéro d’enregistrement ou une autorisation de changement d’usage peut être demandé. Nous faisons le point avec vous avant la mise en ligne.
Sur Airbnb, sur Booking et sur d’autres sites selon le type de logement. Les calendriers sont synchronisés pour éviter les doubles réservations.
Oui, une formule de garantie de loyer existe pour les propriétaires qui préfèrent un revenu fixe. Elle est présentée sur notre page dédiée.
Contactez-nous !
Une équipe basée à Annemasse, une commission de 15 % et des logements gérés du Léman aux stations de Savoie. Parlons de votre logement.
Conciergerie Léman, service de conciergerie Airbnb en Haute-Savoie, Savoie et dans l’Ain.
